前茶果岭高岭土矿场

2018-06-25 18:08:30
前茶果岭高岭土矿场,现正兴建房屋

前茶果岭高岭土矿场(英文:Ex-Cha Kwo Ling Kaolin Mine)位于香港九龙观塘区茶果岭,为前高岭土矿场,于1990年代开始停止运作,至今荒废,平台面积约4公顷,现时作为临时工地;连同茶果岭村后的山坡,占地面积达18公顷。现时被规划署纳进《前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨》中,预计于2018年至2019年开始提供土地作为发展用途,当中包括4块住宅用地,提供2,200个单位,供予6,000人居住。

目录

  • 1 历史
    • 1.1 《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》
    • 1.2 《前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨》
  • 2 发展权批出
  • 3 交通
  • 4 邻近
  • 5 参考注释
  • 6 外部链接

历史

《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》

1998年,前茶果岭高岭土矿场被纳进《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》内研究,面积为10.5公顷的“住宅(甲类)4”用地,住宅楼面上限达657万平方呎,发展规模达万伙,容纳人口近2万人。后来因为房屋需求及基础建设的发展改变,不希望影响到茶果岭村的情况,加上将军澳-蓝田隧道的发展及交通配套等各种客观因素,令到整体发展规划被逼缩减,而且延后。

《前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨》

为了加快房屋土地供应及修改分区计划大纲图,加上将军澳-蓝田隧道即将落成,规划署于2011年7月对前茶果岭高岭土矿场进行规划研究,检讨前茶果岭高岭土矿场未来的土地用途及拟备总纲发展图。2013年1月,规划署最新建议将前茶果岭高岭土矿场当中的3.21公顷更改为4块私人住宅及资助房屋用地,作为中密度住宅发展,以3.8倍至4.5倍地积比率发展,兴建15幢楼高16层至22层高的私人住宅楼宇,提供2,200个单位,供予6,000人居住,并且兴建一间最高楼高8层、设有30间课室的小学1。住宅楼宇建筑将会不设基座平台,以减少对视觉及空气流通方面的不良影响,建筑物高度上限设定为主水平基准110米,与邻近的丽港城高度相若,建筑物将会以阶梯式向海滨递减,减少对后排建筑物的各种影响,并且将会预留两条宽20米的通风廊。而考虑到东九龙已经有不少公共租住及资助房屋发展,规划署建议将上述用地全数拨作兴建私人房屋,以改善东九龙地区的房屋组合的比例。此外,为了保留该处现时存在的自然地貌及海滨景观,规划署经过检讨后,建议将未来发展集中于现有的矿场平台上,其余地方包括茶果岭村及位于茶果岭村后的山坡则保持现有状况2。规划署亦建议,将位于茶果岭村与矿场平台之间的绿色山丘和自然山坡划作绿化地带,设置绿色自然径,以增加该地区的户外景点,亦可以加强研究地点和海滨及晒草湾之间的连接及可达性。对于建议,土木工程拓展署将会进行工程可行性研究,然后根据结果平整地盘及兴建基础设施3,预计地盘于2018年至2019年年度开始提供发展用地45678

发展权批出

首幅住宅用地于2016年11月由会德丰地产以逾63亿元投得,楼面呎价7,729元,较市场估值上限高出约7.3%,为该集团事隔两年半再夺官地。发展商指,出价未受加辣影响,项目将提供约1,000个单位,总投资额达100亿元。9

交通

前茶果岭高岭土矿场的主要车辆出入口位于茜发道,与矿场内的4座平台连接。

邻近

  • 茶果岭村
  • 丽港城
  • 港铁蓝田站

参考注释

  1. ^ 政府拟改多幅官地为住宅地 《明报》 2013年1月3日
  2. ^ 九东五靓地建海景豪宅 《东方日报》 2013年1月4日
  3. ^ 规划署建议将观塘三幅地改作住宅用途
  4. ^ 茶果岭前矿场拟建15幢私楼 《星岛日报》 2013年1月4日
  5. ^ 茶果岭矿场变住宅 供2200伙 拟建15幢私楼 地价料值逾百亿 《经济日报》 2013年1月4日
  6. ^ 政府将多幅观塘地改住宅用途
  7. ^ 茶果岭前矿场拟建15幢私楼 《星岛日报》 2013年1月4日
  8. ^ 九东两地研建居屋 鲤鱼门车场建私楼 议员忧车位缺 《明报》 2013年1月4日
  9. ^ 1

外部链接

  • 前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨 - 区议会失效链接
  • 前茶果岭高岭土矿场 发展规划检讨